鄂尔多斯市乌兰镇 大兴经济适用房小区 监理规划 技 术 负 责 人 : 总 监 理 工 程 师 : 内蒙古科林建设工程监理有限公司 大兴经济适用房小区项目监理部 2010 年 10 月 19 日 1 目 录 1 、 编制依据 2 、 工程项目概况 3 、 监理工作范围 4 、 监理工作内容 5 、 监理工作目标 6 、 监理工作主要方案及控制要点 6.1 质量控制的组织措施、技术措施 6.2 进度控制的组织措施、技术措施 6.3 安全生产文明施工 6.4 造价控制的组织措施、技术措施 6.5 合同管理 6.6 信息管理 6.7 组织协调 7 、 针对本工程特点采取的关键控制措施、防治质量通病措 施 2 8 、 旁站监理措施 9 、 监理工作制度 10 、监理工作程序 11 、监理报告目录 1 、编制依据： 1.1 建筑法； 1.2 安全生产法； 1.3 合同法； 1.4 招标投标法； 1.5 建设工程质量管理条例； 1.6 建设工程安全生产管理条例（国务院令 393 号）。 1.7 招标文件及设计文件（施工图纸）； 1.8 建设工程监理规范（ GB50319 — 2000 ）； 1.9 建筑工程施工质量验收统一标准（ GB50300 — 2001 ）； 1.10 建筑地基础工程施工质量验收规范（ GB50202 — 2002 ）； 1.11 砌体工程施工质量验收规范（ GB50203 — 2002 ）； 1.12 混凝土结构工程施工质量验收规范（ GB50204 — 2002 ）； 3 1.13 钢结构工程施工质量验收规范（ GB50205 — 2001 ）； 1.14 屋面工程质量验收规范（ GB50207 — 2002 ）； 1.15 地下防水工程质量验收规范（ GB50208 — 2002 ）； 1.16 建筑地面工程施工质量验收规范（ GB50209 — 2002 ）； 1.17 建筑装饰装修工程质量验收规范（ GB50210 — 2002 ）； 1.18 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（ GB50242 — 2002 ）； 1.19 建筑电气工程施工质量验收规范（ GB50303 — 2002 ）； 1.20 通风与空调工程施工质量验收规范（ GB50243 — 2002 ）； 1.21 智能建筑工程质量验收规范（ GB50339 — 2003 ）； 1.22 民用建筑工程室内环境污染控制规范（ GB50325 — 2001 ）； 2 、工程项目概况： 2.1 工程名称： 鄂托克旗大兴经济适用房小区 2.2 建设地点：鄂尔多斯市鄂托克旗乌兰镇 . 2.3 建筑规模：建筑面积 56626.14 ㎡。 2.4 结构类型：砖混结构 . 2.5 资金来源：企业自筹 . 2.6 计划工期： 2010 年 月 日至 2011 年 月 日。 4 2.7 质量要求：符合设计要求和国家《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300 — 2001 ，达到合格 2.8 建设单位： 鄂尔多斯市大兴房屋开发有限责任公司 3 、监理工作范围： 施工阶段的工程质量、工期、造价等全过程的监理。 4 、监理工作内容： 4.1 审查施工单位选择的分包单位的资质； 4.2 监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度； 4.3 检查设计文件是否符合设计规范及标准，检查施工图纸是否能满足施工需要； 4.4 参加设计单位向施工单位的技术交底 4.5 审查施工单位上报的实施性施工组织设计，重点施工方案、劳动力、材料、机械 设备的组织，对保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行监督，并向业 主提出监理意见； 4.6 在单位工程开工前检查施工单位的复测资料，特别是两个相邻 施工单位 之间 的测 量资料、控制 桩橛 是否交 接清楚 ， 手续 是否完善，质量有 无问题 ，并对 贯 通测量、 中心 线 及水准 桩 的设 置 、 固桩情 况进行审查； 4.7 对重点工程部位的 中线 、水 平 控制进行复查； 5 4.8 监督落 实 各 项施工条件，审 批线般 单项工程、单位工程的开工报告，并报业主备 查； 4.9 施工阶段的质量控制； 4.9.1 对 所 有的 隐蔽 工程在进行 隐蔽以 前进行检查和 办 理 签 证，对重点工程要 派 监 理人 员 进行 跟踪 监理， 签署 主要的分项工程、分部工程和单位工程质量 评定表 ； 4.9.2 对施工测量、 放样 等进行检查，对发 现 的质量 问题应 及 时 通 知 施工单位 纠正 ， 并 做好 监理 记 录； 4.9.3 检查 确认运 到 现场 的工程材料、构件和设备质量，并检查验收、 化 验报告单、 出 厂 合格证是否 齐 全、合格，监理工程师有 权禁止不 符合质量要求的材料、设备进 入 工地 和投 入使 用； 4.9.4 监督施工单位 严 格 按照 施工规范、设计图纸要求进行施工， 严 格 执 行施工合同 ； 4.9.5 对工程主要部位、主要环 节 及技术复 杂 工程加 强 检查； 4.9.6 检查施工单位的工程自检工作， 数 据是否 齐 全， 填写 是否 正确 ，并对施工单位 质 量 评定 自检工作作出 综 合 评 价； 4.9.7 对施工单位的检测 仪器 、设备、度量 衡定 期检验 或不定 期地进行 抽 验，保证度 6 量 资料的准确 ； 4.9.8 监督施工单位对 各 类 试 件 按 规 定 进行检查和 抽 查； 4.9.9 监督施工单位 认真处 理施工 中 发生的一 般 质量 事故 ，并 认真做好 监理 记 录； 4.9.10 对大、重大质量 事故以 及 其他紧急情 况， 应 及 时 报告业主。 4.10 施工阶段的进度控制： 4.10.1 监督施工单位 严 格 按 施工合同 约定 的工期组织施工； 4.10.2 对控制工期的重点工程，审查施工单位提出的保证进度的 具 体措施， 如 发生 延 误 ， 应 及 时 分 析原因 ，采取对 策 ； 4.10.3 建 立 工程进度 台账 ， 核 对工程 形象 进度， 按 月、 季 向业主报告施工计划 执 行 情 况、工程进度及 存 在的 问题 。 4.11 施工阶段的投资控制： 4.11.1 审查施工单位 申 报的月、 季 度计量报 表 ， 认真核 对 其 工程 数 量， 不超 计、 不漏 计， 严 格 按 合同 约定 进行计量和 支付签 证； 4.11.2 保证 支付签 证的 各 项工程质量合格、 数 量准 确 ； 4.11.3 建 立 计量 支付签 证 台账 ， 定 期与施工单位 核 对 清 单； 4.11.4 按 业主 授权 和施工合同 约定 审 核变更 设计。 7 4.12 施工验收阶段建设监理工作的主要内容： 4.12.1 督促 、检查施工单位及 时整 理 竣 工文件和验收资料， 受 理施工单位工程 竣 工验 收报告，提出监理意见； 4.12.2 根 据施工单位的 竣 工报告，提出工程质量检验报告； 4.12.3 组织工程 预 验，参加业主组织的 竣 工验收。 5 、监理工作目标： 5.1 工期目标：计划开工日期 2010 年 月 日、计划 竣 工日期 2011 年 月 日， 监理总工期 为 日 历天按照 《建设工程施工合同》 中确定 的工期目标，并力 争 达到业 主要求工期。结合工程特点，在 确 保工程质量、安全和投资的前提上，对施工总进 度计划进行分 解 ， 确立 分阶段目标， 以 保证总目标的实 现 。 5.1.1 控制关键 线路 上的工作内容 按预定时间 完 成 ，同 时 要 避免 发生 非 关键 线路 上的工 作 延误而成为 关键 线路 的工作 情 况； 5.1.2 采用系统控制方法对造价目标和质量目标进行有 利于影响 的工期控制措施； 5.1.3 实行全过程控制，合理 确定各 阶段工作的 搭接 工作内容和 搭接时间 ，并 抓好 关 键 线路 的工期控制； 5.1.4 实行全方位控制，对 整 个建设工程 所 有工作内容、施工阶段工作内容 以 及对 影 8 响 工期的各种因素都 要进行控制，并 注 意 各 方面工作进度对施工进度的 影响 。 5.1.5 做好 与有关单位的协调工作，有 效 进行工期控制。 5.2 质量目标：符合设计要求和国家《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300 — 2001 ，达到合格。 按照 《建设工程施工合同》 中确定 的质量目标，加 强 质量控制，监督 实施， 杜绝 质量通病，对重点部位、关键工序实施全过程旁站监理。 创精品 工程。 5.2.1 建设工程质量 必须 符合国家 现 行有关装修装饰工程质量的法 律 、法规、技术标 准和规范等有关规 定 ，符合建设工程施工合同 约定 的工程质量目标； 5.2.2 采用系统控制方法， 既 要 避免盲 目提 高 质量目标的 倾 向， 又 要 确 保基本质量目 标 的实 现 ，同 时 发 挥 质量控制对造价目标和工期目标的积 极 作用； 5.2.3 实行全过程控制， 把 施工质量的控制 落 实到基础工程、上部结构工程、安装工 程 和装饰工程等 几 个阶段的过程 中 ，并加 强 施工过程 中 的质量检验。 5.2.4 实行全方位控制，对建设工程 所 有工程内容的质量、建设工程质量目标的 所 有 内 9 容以 及 影响 建设工程质量目标的 所 有 因素 进行控制； 5.2.5 加 强 对工程质量 事故 的 预 控和 处 理： 5.3 造价目标： 确 保工程造价控制在计划投资内 严 格 执 行《建设工程施工合同》 中 的 合同价。依据国家有关经济法规和规 定 ， 严 格控制合同 外 的工程价 款 ，防 止 和 减少承 建 商 的工程 索赔 ，力 争以 建设单位 最 小的合理投资 获得最 大的经济 效益 和 社会效益 。 5.3.1 力 争做 到在造价控制目标分 解 的 各 个 层次 上，实 际 投资 不超 过计划投资； 5.3.2 力 争做 到在造价控制目标分 解 的 较低层次 上，实 际 投资在大多 数情 况下 不超 过 计 划投资； 5.3.3 采用系统控制方法，在造价控制过程 中 要协调 好 与工期控制和质量控制的关系 ， 做好四 大目标控制的有机 配 合和 相互平衡 ， 而不 能 片 面 强 调造价控制。 5.3.4 实行全过程控制， 将 造价控制工作 贯穿于 施工阶段的全过程； 5.3.5 实行全方位控制，对建筑安装工程 费 用、设备和工 器具购置费 用 以 及工程建设 其 它费 用等 都 要进行控制，并对主要 矛盾 有 所侧 重。 5.4 安全监理目标 1 ） 杜绝死亡 和重大 群伤事故 。 10